ローコストで始めるインカム型
戸建て賃貸住宅「ユニキューブ」
時代を読む
今日の住まいに対する社会の要望は多種多様です。 そのキーワードは、エコロジー、健康、ライフスタイル、あるいはSOHOなど…。 これは、住み手の住まいに対する意識が機能性やコストだけではなく、個性的なライフスタイルや、自分らしさを受け止める器として、住宅を捉えるようになったためです。 そしてこれは今や戸建住宅にとどまらず、賃貸住宅にまで波及しています。私たちは、この住み手側の強いイメージを具現化できるような「私的借家」を提案します。 建物は白いキャンバスであり、住み手が思い思いに家具などで色を乗せていきます。 また、ライフスタイルの変化や家族の成長と共に、間取りが変化できるよう、可変性を持たせています。
今求められているのは、過度の装飾や3LDK、4LDK、といった部屋数のように物理的なモノではなく、多様なライフスタイルに対応できる「柔軟さ」なのです。
unicubeはその答えであり、「less is more」そして「脱nLDK」への試みです。
unicubeは、55坪程度の土地に2棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、従来型の賃貸不動産経営（2棟の借家）に加え、1棟から賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅（インカム型住宅）を可能にします。 初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。そんな個性的で魅力あふれる賃貸住宅のご提案です。
人生をつくる
まずは1棟をあなたの住居に、そしてもう1棟を賃貸に。
ライフスタイルにあわせて変化可能な住居形態。
一般に家族の暮らしは10〜15年で変化していくといわれます。
ユニキューブでは独立した2戸の住居を活かす、下記のような住み替え、ライフスタイルの変化に合わせた柔軟な住まい方をご提案。
そして、生涯設計に合った資金計画を立てる。
オーナー様ご自身の生涯設計にリンクした、資金計画をご提案します。
ユニキューブでは、今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローン返済を補填、返済後は、安定収入源とするなど、最適な資金計画をご提案します。
2棟とも賃貸する。若いファミリー層に人気の「デザイナーズハウス」
- 投資額 税込価格966万円／1棟×2
- リターン 家賃8.5万円／1棟×2
- 表面利回り 10.6%
飽きのこないシンプルなデザインは、住み手らしさを付加しやすく、またシンプルがゆえにローコストを実現。可能性のある間取りは長期入居を可能にし、安定した家賃収入をもたらします。結果として、低投資・ハイリターンの高利回りを実現いたします。
※建築費（外構、屋外設備）、家賃設定については敷地、立地状況に応じて異なります。
ユニキューブ賃貸のポイント
- 『55坪容積率80%』の土地から建築可能
- 1戸につき乗用車2台分の駐車スペースを確保
- 希少価値のある騒音の心配のない完全に独立した戸建賃貸
- エコロジーの観点から断熱材にはセルロースファイバー（古紙を再生利用した安全性の高い高性能断熱材）を使用
暮らしをつくる
あなたは借りて住みますか？それとも貸して住みますか？
住み手それぞれに住まい方があります。ここでは3つのケースを想定し、家族構成をふまえたケーススタディをしてみました。
広々リビング中心スタイル
夫婦＋子供1人（小学生）
2階の仕切りを開け放ち、広々としたリビング・ダイニング。1階はそれぞれの個室を、夫婦寝室と子供部屋に。
プライベートルーム優先スタイル
夫婦＋子供1人（乳幼児）
日中は2階の仕切りを開け放ち、子供の遊び場に。 キッチンから部屋全体が見渡せ、見守りながら安心して料理ができます。夜は間仕切りを閉じ、寝室として使用。
一階はホビールームや書斎、あるいは納戸として。また、子供が2人の場合は2階の個室を夫婦寝室、1階をそれぞれの子供部屋に。
SOHOスタイル
夫婦
2階は広々とした二人のためのダイニング。1階はオフィスと寝室に。1棟を賃貸として、他棟をオフィスに。
COLOR & 仕様
選べるカラー。組み合わせは17,000通り以上!!
ガルバリウム屋根10パターン、外壁材27パターン、ドア9パターン、ウッドデッキ7パターンの組み合わせはあなた次第。17,000通りの中にはきっとあなたを表現する組み合わせがあるはずです。
| 外部仕様 | |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 タテハゼ葺、セルロースファイバー断熱（デコスドライ工法） |
| 外壁 | ガルファン鋼板（断熱仕様）、防火サイディング下地 テラコート鏝仕上、セルロースファイバー断熱（デコスドライ工法） |
| 開口部 | アルミサッシ、複層ガラス、網戸、換気框付 |
| 樋 | VU-50φ |
| テラス | SPF防腐処理 |
| 内部仕様 | |
| 床 | フローリング貼、CFシート |
| 壁 | ビニールクロス貼 |
| 天井 | ビニールクロス貼 |
| 標準設備仕様 | |
| 玄関 | インターホン、ネームプレート、下足箱 |
| キッチン | システムキッチンL=2100（段落タイプ）、ステンレストップ水切りプレート付シンク、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器 |
| 浴室 | ユニットバス1216タイプ追炊き付、照明器具、2ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡、風呂蓋、換気扇 |
| 洗面 | シャンプードレッサー、混合水栓 |
| トイレ | 手洗い付洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具 |
| 室内 | カーテンレール、エアコン用コンセント及びスリーブ、電話受口、テレビ受口 |
| 屋外 | TV共聴アンテナ、物干金物、屋外コンセント |
with pets
戸建で！賃貸で！ペットと暮せる！！
ユニキューブwithペットは、建物オーナーにとっても入居者にとっても、そして愛犬、愛猫にとっても安心な仕様・設備を
ご用意したペット入居を前提とした特別仕様です。unicubeの魅力がますます大きくなりました。
❶足洗い場
散歩からの帰りにペットの足を洗ったり、シャンプーし易くするために、玄関脇にシャワー付きの立水栓を用意しています。
❷屋外遊び場
外出時にデッキに通じる窓を開けておくと、留守中にペットは屋外と屋内を自由に出入りすることが出来ます。ウッドデッキの下に潜って遊ぶこともできます。
❸脱走防止建具
2階のリビングから、ペットが勝手に降りていかないように、脱走防止用の建具をご用意しています。
❹ペット兼用洗面化粧台
ペットのシャンプーは重労働です。ペット兼用洗面化粧台はそんな飼い主様を助けます。
❺リード掛け
散歩用のリードや、糞始末用のバッグなど、ペットのお散歩グッズをしまう場所です。
❻キャットウォーク
2階リビングの窓部分に、猫が眠ることが出来る面台を設置。もちろん、飾り棚としてもお使いいただけます。